滨江集团H1销售额431.5亿元，稳居民营房企头把交椅 经营现金流劲增161.74%

8月26日，滨江集团（002244）披露2026年半年度报告。在行业调整的背景下，公司仍然交出了一份高质量答卷。滨江集团上半年实现销售额431.5亿元，位列全国房企第9位、民营房企第1位；扣非净利润15.51亿元；经营活动产生的现金流量净额达55.35亿元，同比大幅改善161.74%。公司“三道红线”监测指标持续保持“绿档”，综合融资成本降至2.8%的历史新低，财务安全边际进一步增厚，展现出穿越周期的强劲韧性。

销售额稳居全国前十，民营房企排名第一

上半年，滨江集团继续巩固公司在行业中的领先地位。上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，在全国房企中排名第9位，在民营房企中位列第1位。这一成绩在房地产市场整体承压的背景下尤为难得，体现了滨江集团品牌、产品与运营能力的综合竞争力。

从结算节奏看，上半年公司实现营业收入321.11亿元，其中第二季度实现营收196.20亿元，环比增长57.09%。截至上半年末，公司尚未结算的预收房款高达736.32亿元，为未来业绩释放奠定了坚实的资源基础。随着公司下半年多个重点项目的陆续交付结算，全年业绩有望保持平稳。

现金流劲增161.74%，“绿档”底色持续夯实

财务安全性是滨江集团最核心的竞争优势。上半年，公司经营活动产生的现金流量净额大幅转正至55.35亿元，同比劲增161.74%，现金流创造能力显著增强，主要得益于公司销售回款稳健及土地投资节奏的合理把控。

在负债管理方面，滨江集团坚持把财务安全放在首位。截至上半年末，公司权益有息负债为236亿元，较年初下降26亿元，近年来呈持续下降态势；并表有息负债规模300.56亿元，较上年末下降36.39亿元。债务结构持续优化，其中银行贷款占比83%，直接融资占比17%。

“三道红线”指标持续保持“绿档”：扣除预收款后的资产负债率为52.65%，净负债率为-0.76%（处于净现金状态）。公司货币资金达304.6亿元，短期债务仅72.86亿元，现金短债比高达4.18倍，短期偿债能力极为充裕。债务期限结构上，短期债务占比仅为24%，长短期配置合理，可有效抵御市场波动风险。

融资综合成本降至2.8%，授信储备超千亿

滨江集团的融资优势在行业内独树一帜。上半年，公司综合融资成本进一步下降至2.8%，较上年末再降0.2个百分点，创历史新低。回顾近年数据，公司融资成本从2020年的5.2%持续下降至如今的2.8%，降幅达2.4个百分点，财务费用率及三项费率均处于行业最低行列，为利润留存提供了充足空间。

在授信储备方面，截至6月末，公司共获银行授信总额度1323.8亿元，其中已使用275.6亿元，剩余可用额度1048.2亿元，占总额度的79%。直接融资可用额度上，已注册完成尚未发行的短期融资券额度14亿元、中票额度23亿元。充裕的授信储备与畅通的融资渠道，为公司长期经营发展提供了坚实的资金保障。

杭州土储占比82%，区域聚焦战略持续深化

上半年，滨江集团新增土地储备12宗，其中杭州11宗、湖州1宗，新增项目计容建筑面积合计71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元，继续巩固在杭州市场的领军地位。

从土储结构看，截至上半年末，公司土地储备中杭州占比82%，浙江省内非杭州的城市（包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二、三线城市）占比12%，浙江省外占比6%。公司坚持“在优质城市、优质地段、拿优质项目”的投资原则，土地储备含金量高、变现能力强，具备较好的抗风险能力。

“1+5”战略稳步推进，实现多元业务布局

在夯实房地产主业的同时，公司有序推进“1+5”发展战略（“1”指房地产主业，“5”指服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块）。

代建业务方面，公司通过对外输出品牌拓展代建业务，上半年在金华新增代建项目1个，总建筑面积约8.6万平方米。租赁业务方面，截至上半年末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约59.1万平方米，上半年实现租金收入2.2亿元；投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值97.64亿元。酒店业务方面，旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等经营有序推进。养老业务方面，公司首个康养项目“滨江和家御虹府长者之家”有序运营，入住率稳定在95%的水平。

全年销售目标800亿，持续巩固民营房企领军地位

展望下半年，滨江集团将继续坚持稳健安全经营战略，围绕2026年度经营计划稳步推进各项业务。

销售目标方面，公司全年锚定销售额800亿元，力争保持全国前15的销售排名，销售份额占全国1%左右，持续巩固民营房企领军地位。

土地储备方面，公司将继续坚持在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品，与优质的企业合作，把市场喜欢滨江的、公司又擅长的产品淋漓尽致地展示出来。投资金额控制在权益销售回款50%左右。投资区域布局目标上，杭州占比60%，省内占比20%，省外占比20%，省外的重点是上海，持续深化区域聚焦战略。

融资管理方面，公司将继续降低权益有息负债水平，从年初的262亿元降至230亿元左右；继续控制直接融资规模，把直接融资规模比例控制在20%以内；继续降融资成本，争取降至2.9%以内。通过持续优化债务结构与融资成本，保持“三条绿线”，保留充足的安全边际。

强大的综合竞争优势赋予了滨江集团穿越行业周期的底气与定力。作为民营房企的头部标杆，公司将在新一轮市场挑战中继续坚守安全底线，以稳健经营夯实长期发展根基，在变革中持续巩固领军地位。

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