滨江集团一日连下两城：18.65亿元补仓杭州，联合体64.16亿元落子上海

9月29日，滨江集团（002244）发布公告，公司全资子公司一日之内分别在杭州、上海竞得三宗地块，合计土地总价约82.81亿元。具体来看，一宗为杭州萧山宅地，由公司全资子公司竞得；另两宗为上海闵行组合出让地块，由全资子公司联合招商蛇口、南山地产旗下公司竞得，展现了头部房企深耕核心城市的决心与雄厚的资金实力。

同日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这也是中央财政历史上首次对商业性个人住房贷款进行贴息，信号意义强烈。政策落地时点恰逢国庆黄金周前夕，与各地房企的推盘节奏形成呼应，有望为四季度楼市注入一剂“强心针”。

25轮竞价落子杭州萧山，再补仓市北板块

公告显示，滨江集团全资子公司杭州滨通置业有限公司竞得杭政储出〔2026〕75号地块国有建设用地使用权。该地块即萧山区开发区市北单元XS070101-60地块，出让面积27546平方米，容积率2.2。

地块区位条件颇佳：东侧紧邻乐创城商业体，距离地铁7号线明星路站不足100米，属名副其实的“地铁盘”；西侧紧邻河道，坐拥稀缺河景资源；东北侧可达信息港公园，东南侧邻近浙大二院博奥院区，商业、交通、景观、医疗配套一应俱全。土拍现场竞争颇为激烈，经过25轮竞价，滨江集团最终以土地总价18.65亿元将这宗地块收入囊中，成交楼面价30775元/平方米，折合溢价率23.1%。

64.16亿元激战177轮，古美新房迎来久违补位

同日，滨江集团全资子公司杭州滨旅房地产开发有限公司与招商蛇口旗下平湖招壹置业有限公司、南山地产旗下苏州南山新吴房地产开发有限公司组成联合体，以组合出让方式竞得上海市闵行区古美北社区02单元（S11-0502）的两宗地块，组合总价64.16亿元。具体为：

图片来源：滨江集团微信公众号，下同

本次土拍竞争异常激烈，历经177轮竞价方才落定，成交总价64.16亿元，折合楼板价约6.38万元/平方米，溢价约24.44%。作为古美板块时隔4年再度推出的涉宅用地，该地块引得众多房企激烈角逐，稀缺价值与板块热度可见一斑。

得天独厚的区位条件是该地块最大的底气。地块出门即达地铁12号线东兰路站，北邻上海重点产业园区漕河泾开发区。作为上海较早成熟的居住板块之一，古美北人口基础稳定、生活配套醇熟，万科广场、万象城、印象城、凯德龙之梦、爱琴海购物公园等商业环伺四周。

联合体成员之间的“化学反应”同样可期。招商蛇口与滨江集团堪称多年的默契搭档，双方此前已在杭州多次联手打造标杆项目，在产品理念、品质标准与开发节奏上早已形成高度共识。未来，三方将充分发挥各自在产品打造、开发运营与区域深耕上的优势，为上海再添一座时代之作。

政策暖风叠加顶豪热销，α属性愈发清晰

近年来，地产利好新政密集出台，市场暖意渐浓。9月28日，国常会要求研究出台稳定房地产市场等政策措施。随着政策“组合拳”持续加码，房地产市场有望在四季度迎来更大力度的托底支持，核心城市的土地市场与购房需求或将率先回暖。

“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”是滨江集团多年来一以贯之的战略坐标。公司始终积极寻找长三角核心城市的优质地块，而上海作为中国经济的龙头，在这张版图上的分量不言而喻。此次落子闵行，正是公司战略的又一次精准落地。

中银证券研报指出，滨江集团坚持区域深耕，充分享受杭州市场红利，销售排名稳居行业前十、民企第一。在当前市场环境下，由于公司基本面稳定，在核心城市（尤其是杭州）的销售和土储占比以及在当地市场的市占率较高，产品力突出，更具α属性。同时，公司财务稳健，保持“绿档”优势，融资渠道通畅。在行业流动性紧缩，民企信用风险频发的背景下，公司财务安全、融资成本较低，在行业清整中保持较强优势。考虑到公司销售投资具备一定韧性，已售未结算资源丰富，核心城市优势显著，看好公司中长期发展。

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