中国建筑兴业出售加拿大海颐阁项目 聚焦幕墙主业强化核心竞争力

　　11月6日，中国建筑兴业发布公告，公司全资附属公司Hygate Property Corp.成功以9,328.8万加元(约合5.14亿港元)的价格出售位于安大略省的海颐阁长者公寓项目，买家为加拿大知名养老产业运营商Sienna Senior Living Inc.旗下基金。公告同时显示，该项目截至2025年9月30日的账面值约为7149.1万加元(约3.94亿港元)，此次交易预计为中国建筑兴业带来约2,017.6万加元(约合1.11亿港元)的净收益。

　 多重逻辑有序收缩北美业务 聚焦幕墙主业夯实发展根基

　　据了解，2018年8月，中国建筑兴业(即远东环球)以1,980万加元(约合1.20亿港元)收购加拿大安大略省Waterloo, Lexington Road 215号及229号。该项目占地面积约19,020平方米，总建筑面积约45,708平方米，开发成为长者居所项目“Hygate on Lexington”(海颐阁)，运营期间公司获得了租金收入。

　　然而，随着近年来国际经贸格局深刻演变，全球地缘政治的复杂性与日俱增，企业的海外项目经营正面临更多挑战。在此背景下，中国建筑兴业近年来贯彻“深耕港澳、巩固内地、聚焦重点海外市场”的经营策略，保持稳健步伐，有序收缩北美业务。此次海颐阁项目买方为The Royale LP，其母公司为加拿大上市公司Sienna(股票代码：SIA)。Sienna成立于1972年，是加拿大行业内领先的老年护理与养老服务企业和安大略省最大的长期护理运营商。项目的成功转让正是中国建筑兴业聚焦主业的切实推进，有助于公司将资源集中于更具优势的港澳、内地、新加坡市场，避免在非核心区域的资源分散。

　　值得关注的是，此次出售海颐阁长者公寓项目将为公司带来1.11亿港元净收益。交易以现金完成，公司在手现金将明显增加，财务稳健性及抗风险能力将显著增强。更加充足的资金也将有力推动中国建筑兴业主业继续突破，实现更大发展。

香港楼市持续回暖前景可期 内地、海外双线拓展优质客户

　　在出售加拿大海颐阁项目，聚焦主业的同时，中国建筑兴业主业优势也在不断巩固，凭借在BIPV(光伏建筑一体化)和超高层幕墙等前沿领域的核心技术优势，在全球建筑幕墙行业中占据重要地位。2025年前三季度，公司累计实现营业收入46.79亿港元，经营利润6.35亿港元，新签合约60.71亿港元。报告期内，香港楼市在政策提振与信心修复的双轮驱动下已现筑底回升态势，然而幕墙工程市场作为房地产后周期环节，其订单传导通常存在滞后，导致公司业绩指标较去年同期呈现温和调整态势。

　　面对海外市场不确定性上升，公司近年来在香港楼市回温、深耕内地优质客户、海外项目突破的支撑下，取得了显著成效。2025年1月，公司凭借过硬的技术实力，成功中标集褶皱式幕墙、双曲幕墙等多种复杂工艺于一身的深圳湾超级总部基地C塔幕墙工程。2025年三季度，公司在新加坡市场成功突破 L6 资质限制，首次获得大多由L6资质公司承接的新加坡政府项目，并连中两单政府项目。

　　在BIPV领域，中国建筑兴业持续加大研发投入及科技创新，走在了行业前列。目前，公司产品性能已通过多项国际资格认证和建筑性能测试，并通过香港屋宇署、建筑署等要求的防火、耐久性、粘接力、产品强度等认证测试。今年8月，公司旗下远东幕墙(新加坡)成功中标新加坡樟宜机场“Hotel Indigo Changi Airport”幕墙工程，作为中国建筑兴业在海外市场的首单BIPV项目，标志公司在绿色建筑领域的国际化布局取得实质性突破。

　　内地市场上，公司自主研发的LIGHT系列光伏产品成功中标深圳华发冰雪世界BIPV项目，合同金额创国内BIPV幕墙工程规模之最。该项目不仅通过全国最大负风压试验，更在今年9月超强台风“桦加沙”中经受住极端考验，充分印证公司技术实力。除此之外，中国建筑兴业的BIPV版图持续扩大，今年以来接连进入昆山、太原、上海等多座城市，品牌价值持续释放。

　　现阶段，香港房地产市场经历多轮周期，当前已经出现止跌回稳势头。11月4日，根据香港土地注册处最新公布的数据，2025年10月份香港所有种类楼宇买卖合约共7,190份、楼宇买卖合约总值579亿元，两大指标同比、环比均实现一定幅度的增长，香港房产市场回温迹象明显。未来，随着香港北部都会区发展推进，公司管理层研判，幕墙工程市场增量将不断显现，公司业绩修复动能充沛。

　　此外，内地市场也将成为公司业绩增长的“主引擎”之一。目前，我国多地出台政策持续加码BIPV业务，广东、上海、河南、陕西等多个省市已将光伏建设纳入建筑审批环节，通过多渠道激发市场活力。值得一提的是，“好房子”已被正式写入中共中央“十五五”规划建议，市场普遍预期，BIPV在新建公共建筑与工业厂房中的应用或将成刚性标配。

　　在幕墙市场复苏与BIPV产业爆发的前夜，中国建筑兴业作为幕墙行业冠军的价值故事，正待翻开新的篇章。

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