北部湾港启动港口REITs申报 开辟资产盘活与资本运作新路径

近日，北部湾港发布公告称，公司董事会审议通过议案，宣布开展北部湾港港口基础设施公募REITs的申报发行工作。作为西部陆海新通道国际门户港和关键枢纽，北部湾港此次启动REITs申报，是创新融资模式、盘活存量资产的重要举措，有望为相关基础设施建设注入新的资本活力，进一步助力西部陆海新通道能级提升与高质量发展，并为北部湾港的资产盘活与资本运作开辟了新路径。

根据公告，北部湾港拟以全资子公司北部湾港北海码头有限公司持有的铁山港西港区北暮作业区1#、2# 泊位作为底层资产，开展公开募集基础设施REITs的申报与发行。该基金暂定名为“平安北部湾港港口基础设施封闭式基础设施证券投资基金”，计划在深圳证券交易所上市交易。

此次入池资产涉及5.8856公顷港池及约33.31万平方米陆域面积，涵盖码头前沿、堆场、道路及相关设施设备。北暮1#、2# 泊位自2012年7月投入运营，设计吨级达15万吨，主要服务于镍矿、煤炭、焦炭、粮食等散杂货的装卸业务，是北部湾港重要的物流枢纽节点。

在交易结构设计上，北部湾港REITs拟采用“基础设施公募REITs—资产支持专项计划—项目公司—基础设施项目”的交易结构。平安基金管理有限公司拟担任基金管理人，平安证券股份有限公司则担任资产支持专项计划管理人。北部湾港及其关联方计划战略配售不超过70%的基金份额，其中部分份额设定较长锁定期。

此次募集资金将主要用于在建项目、新建项目及存量资源整合。北部湾港表示，发行基础设施REITs有助于公司拓宽融资渠道，构建起港口资产专属上市平台，形成与现有IPO平台互补协同的资本运作“双轮驱动”格局。

2020年以来，证监会、发改委等部门连续出台文件，推动基础设施REITs试点并逐步实现常态化发行。2025年11月国家发改委印发的《基础设施领域不动产投资信托基金 (REITs) 项目行业范围清单 (2025 年版)》，明确将港口项目纳入常态化发行范围，为优质港口资产证券化提供清晰政策支撑。据悉，北部湾港的项目若成功落地，将是全国港口上市公司首单基础设施公募REITs项目。

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